Na koniec trzeciego kwartaÅ‚u 2024 r. caÅ‚kowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysÅ‚owej w Polsce zbliżyÅ‚y siÄ™ do poziomu 34,0 mln mkw., co oznacza wzrost o 9,3% w porównaniu z analogicznym okresem w ubiegÅ‚ym roku.

 

Nowa podaż od poczÄ…tku roku przekroczyÅ‚a 2,09 mln mkw. i byÅ‚a niższa o 33% od odnotowanej w pierwszych dziewiÄ™ciu miesiÄ…cach 2023 r. W trzecim kwartale 2024 r. deweloperzy dostarczyli na rynek tylko 454 400 mkw., czyli o prawie 14% mniej niż w tym samym okresie w ubiegÅ‚ym roku i o 42,2% mniej w porównaniu z drugim kwartaÅ‚em bieżącego roku. WedÅ‚ug prognoz Newmark Polska rynek powierzchni magazynowo-przemysÅ‚owej w Polsce powiÄ™kszy siÄ™ w tym roku o 3-3,5 mln mkw.

 

- Na koniec wrzeÅ›nia 2024 roku w budowie pozostawaÅ‚o niewiele ponad 1,94 mln mkw. powierzchni magazynowej i przemysÅ‚owej, tj. o 2,1% mniej niż w drugim kwartale 2024 r. i o ponad 22% mniej niż w tym samym czasie rok wczeÅ›niej. NajwiÄ™cej nowych magazynów niezmiennie powstaje na szeÅ›ciu najwiÄ™kszych rynkach w kraju, na które przypada prawie 85% realizowanych inwestycji. SÄ… to Mazowsze, Górny ÅšlÄ…sk, Polska Centralna, Dolny ÅšlÄ…sk, Wielkopolska i Trójmiasto. Warto podkreÅ›lić, że w trzecim kwartale deweloperzy znaczÄ…co zwiÄ™kszyli swojÄ… aktywność w województwie zachodniopomorskim, gdzie realizujÄ… inwestycje o Å‚Ä…cznej powierzchni prawie 115 000 mkw., co jest najwiÄ™kszym wolumenem od drugiego kwartaÅ‚u 2022 roku – mówi Jakub Kurek, Dyrektor DziaÅ‚u Powierzchni PrzemysÅ‚owych i Magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska.

 

Po wyraźnym odbiciu aktywnoÅ›ci na rynku najmu powierzchni magazynowo-przemysÅ‚owych w drugim kwartale 2024 roku, w którym najemcy wynajÄ™li ponad 1,72 mln mkw., trzeci kwartaÅ‚ przyniósÅ‚ nieznaczne spowolnienie. CaÅ‚kowity popyt w trzecim kwartale 2024 r. wyniósÅ‚ prawie 1,14 mln mkw., co oznacza spadek o 34% kwartaÅ‚ do kwartaÅ‚u i o prawie 24% rok do roku. W okresie od stycznia do wrzeÅ›nia bieżącego roku najemcy podpisali umowy najmu na Å‚Ä…cznie ponad 3,81 mln mkw., tj. o 2,8% wiÄ™cej niż rok wczeÅ›niej.

 

- W strukturze transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartaÅ‚ach 2024 roku dominowaÅ‚y nowe umowy najmu, w tym projekty typu BTS (55%). Renegocjacje stanowiÅ‚y 38% caÅ‚kowitego popytu, a pozostaÅ‚e 7% przypadÅ‚o na ekspansje. Warto również podkreÅ›lić, że w tym czasie najemcy wynajÄ™li Å‚Ä…cznie 195 300 mkw. na podstawie umów zawieranych na krótszy okres (do jednego roku) – dodaje Jakub Kurek.

 

Drugi kwartaÅ‚ charakteryzowaÅ‚ siÄ™ nie tylko najwyższym popytem odnotowanym w tym roku, lecz także najwiÄ™kszymi transakcjami sfinalizowanymi w okresie od stycznia do koÅ„ca wrzeÅ›nia. WÅ›ród nich znalazÅ‚y siÄ™ m.in. wynajem 126 000 mkw. w Panattoni Park WrocÅ‚aw Logistics South Hub przez poufnego najemcÄ™ z sektora e-commerce oraz umowa najmu podpisana przez LPP Logistics dotyczÄ…ca obiektu BTS o powierzchni prawie 104 000 mkw. w kompleksie Bydgoszcz BiaÅ‚e BÅ‚ota Logistics Centre.

 

Na koniec wrzeÅ›nia bieżącego roku udziaÅ‚ powierzchni niewynajÄ™tej w caÅ‚kowitych zasobach wyniósÅ‚ 8,0%, co oznacza spadek o 0,3 p.p. kwartaÅ‚ do kwartaÅ‚u i wzrost o 0,2 p.p. w ujÄ™ciu rocznym. Pomimo nieznacznego zmniejszenia iloÅ›ci dostÄ™pnej powierzchni w istniejÄ…cych budynkach – o prawie 65 000 mkw. w porównaniu z drugim kwartaÅ‚em bieżącego roku – na koniec trzeciego kwartaÅ‚u najemcy mieli do dyspozycji Å‚Ä…cznie ponad 2,73 mln mkw., co jest trzecim wynikiem w historii polskiego rynku magazynowego. Natomiast dostÄ™pna powierzchnia w obiektach bÄ™dÄ…cych w budowie wyniosÅ‚a niecaÅ‚e 910 000 mkw.

 

- W okresie od czerwca do koÅ„ca wrzeÅ›nia 2024 roku czynsze za najlepsze powierzchnie magazynowe i przemysÅ‚owe na gÅ‚ównych rynkach w Polsce kolejny kwartaÅ‚ z rzÄ™du pozostawaÅ‚y na stosunkowo stabilnym poziomie. W lokalizacjach charakteryzujÄ…cych siÄ™ znacznym wskaźnikiem pustostanów, najemcy mogÄ… obecnie liczyć na wiÄ™ksze możliwoÅ›ci wynegocjowania niższych stawek czynszowych czy też atrakcyjnego pakietu zachÄ™t. Z kolei w przypadku magazynów oferujÄ…cych zarówno wysoki standard techniczny, jak i rozwiÄ…zania w zakresie energooszczÄ™dnoÅ›ci i zrównoważonego rozwoju, deweloperzy sÄ… mniej skÅ‚onni do ustÄ™pstw wobec najemców. Na koniec wrzeÅ›nia 2024 roku najwyższe czynsze utrzymywaÅ‚y siÄ™ w Warszawie (strefa I), a także w województwie pomorskim i maÅ‚opolskim – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor DziaÅ‚u BadaÅ„ Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, Newmark Polska.

 

Raport dostępny jest na: https://www.polskamagazyny.pl