Warszawa, 2 wrzeÅ›nia 2020 r. – Rynek powierzchni magazynowej i przemysÅ‚owej w Polsce nadal dynamicznie siÄ™ rozwija. WedÅ‚ug najnowszego raportu „Occupier Insight – I poÅ‚. 2020 r.”, opublikowanego przez firmÄ™ doradczÄ… Cresa Polska, sektor ten wychodzi z zawirowaÅ„ obronnÄ… rÄ™kÄ… i staje siÄ™ beneficjentem zachodzÄ…cych zmian, których katalizatorem byÅ‚ wybuch pandemii.

- Pomimo czasowego zamrożenia gospodarki nadal obserwowaliÅ›my bardzo wysoki poziom aktywnoÅ›ci wÅ›ród deweloperów i najemców. Na przestrzeni ostatnich szeÅ›ciu miesiÄ™cy w Polsce przybyÅ‚o ponad 1 milion mkw. powierzchni magazynowej, a Å‚Ä…czne zasoby kraju wzrosÅ‚y do 19,6 mln mkw. W tym czasie najemcy wynajÄ™li ponad 2,4 mln mkw. powierzchni, a jednÄ… z podpisanych umów byÅ‚a rekordowa transakcja – mówi Tom Listowski, Partner, Dyrektor DziaÅ‚u Powierzchni PrzemysÅ‚owych i Magazynowych na EuropÄ™ Åšrodkowo-WschodniÄ… firmy Cresa.

Najwyższy popyt na poziomie 550 000 mkw. zaobserwowano w województwie mazowieckim, gdzie wolumen transakcji stanowiÅ‚ 55% Å›redniej rocznej z lat 2015-2019. Wielkość pojedynczej transakcji wyniosÅ‚a Å›rednio 6900 mkw. W pierwszej poÅ‚owie 2020 roku najemcy, gÅ‚ównie z sektora handlowego, wynajÄ™li na krótki okres dodatkowo 250 000 mkw. na potrzeby przechowywania niesprzedanych zapasów sklepowych z powodu zamkniÄ™cia centrów i obiektów handlowych.

RekordowÄ… transakcjÄ… byÅ‚o podpisanie umowy najmu na 200 400 mkw. przez nieujawnionego najemcÄ™ z branży e-commerce w parku Panattoni w Åšwiebodzinie (woj. lubuskie). Za tak wysokÄ… aktywność, w wyniku której Å›rednia wielkość transakcji wzrosÅ‚a o 800 mkw. rok do roku, odpowiada dynamiczny rozwój firm z branży e-commerce i logistyki, co jest pochodnÄ… wzmożonego zainteresowania konsumentów zakupami online.

Na koniec pierwszego póÅ‚rocza 2020 roku w budowie pozostawaÅ‚o 1,9 mln mkw. powierzchni magazynowo-przemysÅ‚owej. Aktywność deweloperska koncentruje siÄ™ w znacznym stopniu w województwie Å›lÄ…skim (435 000 mkw.) i mazowieckim (417 000 mkw.) – to o 24% wiÄ™cej niż rok wczeÅ›niej. Warto wyróżnić województwo lubuskie, gdzie realizowana powierzchnia jest piÄ™ciokrotnie wiÄ™ksza niż w 2019 roku.

Absorpcja w okresie od stycznia do czerwca wyniosÅ‚a Å‚Ä…cznie 1 mln mkw., co oznacza spadek o 13% w stosunku do pierwszego póÅ‚rocza 2019 roku. IstniejÄ…ce budynki oferujÄ… ok. 1,4 mln mkw. wolnej powierzchni. W budynkach bÄ™dÄ…cych w budowie udziaÅ‚ powierzchni niewynajÄ™tej wyniósÅ‚ 38%.

- Popyt na powierzchnie magazynowe i przemysÅ‚owe w Polsce utrzyma siÄ™ w najbliższych kwartaÅ‚ach na wysokim poziomie. Przewidujemy, że do koÅ„ca 2020 roku powstanie niemal 3 mln mkw. nowej powierzchni, czyli ponad póÅ‚tora raza wiÄ™cej niż wynosi Å›rednia roczna z ostatnich 5 lat. Podaż w 2021 roku może przekroczyć 2 mln mkw. i pod wzglÄ™dem wielkoÅ›ci bÄ™dzie zbliżona do odnotowanej w roku 2017 i 2018 – mówi dr BolesÅ‚aw KoÅ‚odziejczyk, Dyrektor DziaÅ‚u BadaÅ„ Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.

Wskaźnik powierzchni niewynajÄ™tej na koniec czerwca 2020 roku spadÅ‚ do poziomu 7%, co jest wartoÅ›ciÄ… o 0,6 p.p. wyższÄ… od Å›redniej z poprzednich 4 kwartaÅ‚ów. Ze wzglÄ™du na znaczÄ…cy efekt bazy, silny popyt i utrzymujÄ…cy siÄ™ duży wolumen nowej podaży stopa pustostanów powinna siÄ™ utrzymać w stabilnym przedziale 6,7%-10%.

Na wiÄ™kszoÅ›ci rynków regionalnych bazowe stawki czynszowe nie ulegÅ‚y zmianie. Niewielkie obniżki – o 0,3 EUR za 1 mkw. miesiÄ™cznie zanotowano w regionie Poznania.

Więcej informacji na www.cresa.pl
Kontakt: Luiza Jurgiel-Żyła, tel. +48 695 795 121, info.poland@cresa.com