Dane dla miast regionalnych i rynków wschodzÄ…cych • Popyt na powierzchnie magazynowe utrzymuje siÄ™ na wysokim poziomie • Wysoki poziom podaży zwiÄ…zany jest z rosnÄ…cÄ… aktywnoÅ›ciÄ… deweloperów • Stopa pustostanów spadÅ‚a o 0,7% do 5,5% w porównaniu z czerwcem 2015 r. (6,2%) • Pod koniec II kwartaÅ‚u czynsze nominalne utrzymaÅ‚y siÄ™ na stabilnym poziomie przy nieznacznym trendzie wzrostowym w niektórych regionach

Na koniec czerwca 2016 r. Å‚Ä…czne zasoby powierzchni magazynowych w Polsce wynosiÅ‚y 10,5 mln m kw. Zgodnie z najnowszym raportem miÄ™dzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield „Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce – II kwartaÅ‚ 2016” aktywność najemców i deweloperów w tym sektorze utrzyma siÄ™ na wysokim poziomie.

Na koniec drugiego kwartaÅ‚u 2016 roku podpisano umowy na 650 tys. m kw. powierzchni magazynowej, oznacza to wzrost o ok. 6% (34 tys. m kw.) w porównaniu do tego samego okresu z 2015 roku. Najemcy byli najaktywniejsi w okolicach Warszawy (188 tys. m kw.), WrocÅ‚awia (132 tys. m kw.) oraz Poznania (110 tys. m kw.). W mniejszych regionach liderami, podobnie jak w pierwszym kwartale, pozostajÄ… Bydgoszcz i ToruÅ„ (54 tys. m kw.), Rzeszów (13 tys. m kw.) oraz Szczecin (11 tys. m kw.).

Wysoki popyt na powierzchnie magazynowe sprawiÅ‚, że wspóÅ‚czynnik pustostanów utrzymaÅ‚ siÄ™ na niskim poziomie. Na koniec drugiego kwartaÅ‚u 2016 roku byÅ‚o prawie 580 tys. m kw. wolnej powierzchni magazynowej. NajwyższÄ… wartość wskaźnika niewynajÄ™tej przestrzeni odnotowano w Warszawie (9,7%) i jej okolicach (9,2%). Natomiast w regionach najwiÄ™cej pustostanów znajduje siÄ™ w Poznaniu (5,3%), WrocÅ‚awiu (4,2%), Polsce Centralnej (3,9%) oraz na Górnym ÅšlÄ…sku (3,6%).

Niska stopa pustostanów oraz szybka absorpcja nowej powierzchni magazynowej zachÄ™ca deweloperów do realizacji coraz wiÄ™kszej liczby projektów spekulacyjnych. Obecnie dostÄ™pne pozostaje okoÅ‚o 53% powierzchni w budowie. 30% wolumenu inwestycji realizowanych pod koniec czerwca 2016 roku stanowiÅ‚y obiekty „szyte na miarÄ™” (BTS). Natomiast pozostaÅ‚e 17% projektów objÄ™te zostaÅ‚o kontraktami najmu w trakcie realizacji inwestycji.

Wysoka aktywność deweloperów przeÅ‚ożyÅ‚a siÄ™ na prawie 796 tys. m kw. budowanej powierzchni magazynowej. OkoÅ‚o 75% inwestycji zlokalizowanych jest na najwiÄ™kszych rynkach magazynowych, tj. w Poznaniu (173 tys. m kw.), regionie Warszawy i okolic (134 tys. m kw.), na Górnym ÅšlÄ…sku (113 tys. m kw.) oraz w Polsce Centralnej (105 tys. m kw.), a także w TrójmieÅ›cie (76 tys. m kw.), WrocÅ‚awiu (65 tys. m kw.), Lublinie (50 tys. m kw.) i Krakowie (46 tys. m kw.).

RosnÄ…ca aktywność deweloperów wpÅ‚ywa na wysoki poziom podaży na rynku. W drugim kwartale 2016 roku zasoby powierzchni magazynowej w Polsce powiÄ™kszyÅ‚y siÄ™ o 207 tys. m kw. (wzrost o ok. 28% w porównaniu do drugiego kwartaÅ‚u 2015 r.). NajwiÄ™cej nowej powierzchni ukoÅ„czono w regionie Poznania (81 tys. m kw.), Polski Centralnej (57 tys. m kw.), WrocÅ‚awia (30 tys. m kw.) oraz w Szczecinie (17 tys. m kw.).

Na koniec drugiego kwartaÅ‚u 2016 roku czynsze nominalne pozostaÅ‚y na stabilnym poziomie, jednak w niektórych lokalizacjach takich jak Górny ÅšlÄ…sk odnotowano nieznaczny wzrost stawek czynszu wskutek niskiego wskaźnika powierzchni niewynajÄ™tej. Najwyższe stawki obowiÄ…zywaÅ‚y w strefie miejskiej Warszawy (4,00–5,40 EUR/m kw./miesiÄ…c), a najniższe w Polsce Centralnej (2,40–3,80 EUR/m kw./miesiÄ…c) oraz na obrzeżach Warszawy (2,50–3,80 EUR/m kw./miesiÄ…c). W pozostaÅ‚ych regionach czynsze ksztaÅ‚tujÄ… siÄ™ na poziomie 2,50–4,00 EUR/m kw./miesiÄ…c.

Miasta regionalne

Warszawa pozostaje najwiÄ™kszym rynkiem magazynowym w Polsce z zasobami na poziomie ok. 3 mln 70 tys. m kw. Na rynkach regionalnych dominacjÄ™ utrzymuje Górny ÅšlÄ…sk (ok. 1 mln 850 tys. m kw.), a najszybciej rozwija siÄ™ PoznaÅ„ (1 mln 563 tys. m kw.). W drugim kwartale 2016 r. aktywność najemców w stolicy utrzymaÅ‚a siÄ™ na wysokim poziomie osiÄ…gajÄ…c 214 tys. m kw. caÅ‚kowitego popytu (wzrost o 55% w porównaniu do analogicznego okresu sprzed roku). Wolumen transakcji we WrocÅ‚awiu wyniósÅ‚ 132 tys. m kw. (dwukrotnie wiÄ™cej niż w II kwartale 2015 r.), natomiast w Poznaniu 110 tys. m kw. Najmniej transakcji odnotowano w Krakowie (12,5 tys. m kw.). Najwyższy w skali rynku wspóÅ‚czynnik powierzchni niewynajÄ™tej pozostaje w Warszawie i okolicach (Warszawa – 9,7%, obrzeża – 9,2%). NajwiÄ™kszy wzrost wskaźnika pustostanów zanotowano w TrójmieÅ›cie (+4,3%, w perspektywie rocznej wzrost do poziomu 6,1%), natomiast w Krakowie odnotowano spadek o 7,2%, co oznacza brak dostÄ™pnej od zaraz powierzchni magazynowej.

Rynki wschodzÄ…ce

Region poÅ‚udniowo-wschodniej Polski cieszy siÄ™ rosnÄ…cym zainteresowaniem zarówno najemców, jak i deweloperów. Liderem pod wzglÄ™dem istniejÄ…cych zasobów nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysÅ‚owej na rynkach wschodzÄ…cych pozostaje Rzeszów (nieco ponad 250 tys. m kw.), wyprzedzajÄ…c Szczecin (177 tys. m kw.) i Bydgoszcz-ToruÅ„ (158 tys. m kw.). Na koniec II kwartaÅ‚u najwiÄ™cej nowej powierzchni w budowie znajdowaÅ‚o siÄ™ w Lublinie (49 tys. m kw.) i Bydgoszczy-Toruniu (31 tys. m kw.). Najniższy wspóÅ‚czynnik pustostanów zaobserwowano w Szczecinie (0,1%, spadek o 3,7%), natomiast najwyższy wskaźnik odnotowano w Rzeszowie (5,5%).

– W pierwszej poÅ‚owie 2016 r. rynek powierzchni magazynowych w Polsce nadal dynamicznie siÄ™ rozwijaÅ‚, o czym Å›wiadczy wzrost aktywnoÅ›ci deweloperów i najemców. W minionym póÅ‚roczu odnotowaliÅ›my dalszy rozwój zarówno gÅ‚ównych rynków powierzchni magazynowej, jak i lokalizacji wschodzÄ…cych. Duża podaż nowej powierzchni (650 tys. m kw. w pierwszej poÅ‚owie br.) nie spowodowaÅ‚a wzrostu wskaźników pustostanów. Åšwiadczy to o szybkiej absorpcji powierzchni oddawanej do użytku, co z kolei zachÄ™ca deweloperów do budowy kolejnych obiektów magazynowych i przemysÅ‚owych na terenie caÅ‚ego kraju. Duży odsetek powierzchni dostarczanej w ramach inwestycji spekulacyjnych również jest bardzo pozytywnym sygnaÅ‚em. Oznacza to, że deweloperzy przewidujÄ…, iż popyt utrzyma siÄ™ na wysokim poziomie – powiedziaÅ‚ Tom Listowski, Dyrektor DziaÅ‚u Powierzchni PrzemysÅ‚owych i Logistycznych w Polsce oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi na EuropÄ™ Åšrodkowo-WschodniÄ… firmy Cushman & Wakefield.

Raport do pobrania: „Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce – II kwartaÅ‚ 2016”